“送拳”效应逐步显现,上半年武汉楼市成交55942套

2022-09-01 16:20:42      

头头官方app下载,头头体育官方app下载极木新闻记者 刘山

头头官方app下载,头头体育官方app下载受多重因素影响,叠加楼市调整,上半年,全国楼市表现持续承压,新一线城市武汉也不例外。中指研究院数据显示,2022年上半年,武汉市新售商品房55942套、627.7万平方米,同比分别下降47.2%和48.9%,略高于上年同期。全国平均下降。

头头官方app下载,头头体育官方app下载“2022年楼市受需求萎缩、预期转弱、去库存降低、信心不足、库存高企等因素影响,开局略显低迷。但5月以来,武汉陆续出台政策缓和楼市, 6月成交明显回升。” 7月5日,中国手指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受极木新闻采访时表示。

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资料图

6月单月成交创半年新高

中指数据显示,2022年上半年,全国100个大中城市新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米,同比年下降 42%,与 2019-2021 年同期相比下降 31%。

具体看武汉楼市数据,今年一季度,武汉市场观望情绪浓厚,新房市场供需相对低迷。 1-3月,武汉房屋成交量分别为10634套、5957套、10368套。进入四五月份,楼市继续低迷,4月成交9680宗,5月成交8448宗,连续两个月下滑。

同时,清除率也不理想。 2022年1月,中央指数研究院监测武汉楼市开盘率为39%,也是半年以来最高,3、5月份甚至低于20%。市场竞争激烈,中标项目大多由品牌企业打造。安全成为买家考虑的突出问题,国企的稳定优势凸显。截至5月底,武汉市房屋拆迁周期达到14.0个月,其中新城区平均为17.6个月,市场压力持续显现。因此,武汉在很多方面都做出了积极的调整。

5月以来,武汉出台措施支持合理住房需求。次年6月,楼市从谷底反弹,成交明显活跃,创下10,885单月成交的半年高位。然而,要恢复土地市场,提振消费者信心,稳定未来预期,还有很长的路要走。

三轮调整形成“组合拳”效果

5月21日,武汉市出台重磅楼市新政策:有两三个孩子的家庭可以在中心城区买第三套房子;来汉避难的父母或子女,也可在限制区内购买第三套房屋;外国人在汉买房门槛大大降低,2年后缴纳社保或个人税可改为1年。

此后,武汉楼市经历了三轮连续加码。与此同时,汉代金融机构进一步降低了房贷利率,一按4.8%,二按5.05%。

李国政回忆武汉近期楼市政策时表示,对于亲属、多子女家庭、刚需外籍人士等群体,可以购买一套新房,并进行了针对性的放宽,效果一直很好。显示。 5月21日至31日的11天共成交3275套,日均成交297套,较上期增长不足20%,未达到预期。随后,6月初,武汉经济技术开发区等四大片区全面解除限购。 6月1日至19日,共售出5414台,日均售出285台。可以看出,市场反应还是一般的,并没有想象中的大幅反弹。因此,针对改善的需求,从6月20日开始,武汉的新政策再次上调。当地家庭可在限制区内购买3套房屋,非武汉家庭的购房证明缩短至6个月。

6月20日至26日,11天成交5441套,日均成交494套。与5月份272套的日均成交量相比,涨幅达到81.6%。其中,6月30日成交1178套,7月1日成交1226套,创近两个月单日最高成交量。

李国政分析认为,2022年上半年,4、5月成交均跌破万台大关。前所未有的降温,促使相关部门继续采取行动。一系列维稳纾困措施不断出台,房贷利率下调终于达到顶峰。半年结束时,它奏效了。总的来看,通过三轮渐进式调整,通过房贷利率、结算、放宽限购等一系列措施,形成了合力的冲击效应,有力地促进了市场需求的释放,特别是持续自住和改善需求进入市场,促进市场交易活跃。

新城区成交占比提升

持续调控充分体现了武汉楼市“有房不炒”的特点。武汉市住房公积金管理中心公布的数据显示,2022年一季度贷款中,40岁以下年轻人占比超过90%,首套房贷款占比近80%,中小规模贷款占比95%以上,支持汉族青年、大学生在汉安居乐业。

此外,在需求改善方面,以武昌、汉口滨江为代表的高端住宅在2021年继续火爆,表现优于刚需物业。其中,武昌滨江商务区,单价3万+的月亮湾1号两次售罄。武汉长江中心、龙湖青能天翼、联合投资中心、华润长江悦等也可圈可点。汉口滨江商务区绿城黄浦湾,最新备案已达到5万+的原石均价,再次超出市场预期。华润瑞富、仁恒滨江公园、新希望D10等新老项目相继接力,强化二七滨江一线阵容。

政策的变化也加剧了地区分化。自黄陂、东西湖、江夏三个新城区和武汉经济技术开发区全部解除限购以来,新城区成交占比有所提升。中国指数研究院数据显示,目前,武汉主城区房屋成交占比已经开始下降。其中,在近期解禁限购的4大区域中,6月新房成交量增幅明显,环比最低涨幅为54%,东西湖最高涨幅为169%区。

不过,市场的一个新变化是,原本拥有无限购买优势的蔡甸、忻州、汉南等地区整体客流量出现下滑,6月份成交明显下滑。预计这一新的挑战将持续一段时间。

供需双方仍有政策空间

2022年上半年,宏观经济下行压力加大,“稳房地产”对“稳经济”的重要性增加。中央政府多次表示支持地方政府采取稳定房地产市场的政策。但目前部分城市的调控政策仍较为克制。在市场销量持续下滑的情况下,政策力度有望进一步加大。短期来看,在房地产市场恢复平稳运行前,因城施策的频率或将保持较快,供需双方仍有政策空间。

李国政表示,经过不断努力,6月份武汉楼市成交明显回升,但在多重压力下,持续动能仍有待观察。市场成交量继续在底部徘徊,一定程度上影响了房企的拿地积极性,市场去库存的压力还是比较大的。不过,好消息是,不少房企在利好政策的帮助下,加大了营销力度,加快去库存和资金回笼。

李国政分析认为,在整体需求疲软的背景下,严守“买房,不炒房”红线。虽然当地政府不断调整完善相关政策,但具体规模仍难以把握,这也从另一个方面对消费造成了影响。观望情绪升温。 “与同类城市相比,武汉行动较晚,按照因城施策、循序渐进的原则,后期武汉将继续优化相关措施,支持居民合理住房需求。”他说。

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